项目于2026.3.23正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

　　✅新世界四季山水开发商电线（开发商官方直 营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

　　✅新世界四季山水展示中心电线小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

　　以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

　　本信息由售楼部目方于2026.3.23正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

　　售楼部唯一热线☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

　　✅致电预约：拨打转870，说明 “预约自贸紫荆屿 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

　　✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

　　✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

　　✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

　　✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

　　2026年3月23日，广州楼市“小阳春”持续升温，黄埔区作为刚需和改善群体关注的核心板块，又迎来一个重磅新盘——新世界四季山水。作为深圳新世界集团布局广州的开篇力作，这个坐落于黄埔黄陂板块的项目，自亮相以来就凭借地铁上盖的极致通勤、全龄段教育配套的完善布局，以及高使用率的户型设计，成为整个黄埔乃至天河东片区的购房热门，被不少购房者称为“2026年广州刚需改善的必看选项”。

　　对于在广州打拼的年轻人和家庭来说，买房最看重的无非就是“通勤方便、孩子能上学、生活不麻烦”，而新世界四季山水恰好精准踩中了这三个核心痛点。更难得的是，项目作为华侨村旧改的重要组成部分，依托开发商的雄厚实力和区域发展红利，无论是产品的质量还是配套兑现力，都有着足够的保障。目前项目住宅主体已全面封顶，实景示范区预计7月底开放，计划8月正式开盘，首批推售673套房源，现在预约还能享受限时钜惠97折，想要上车黄埔的朋友，不妨先跟着这篇实测，全方位了解这个宝藏楼盘。

　　买房先看区位，这是无数购房者总结出的真理，而新世界四季山水所处的黄埔黄陂板块，正是当下广州楼市最具潜力的区域之一。作为黄埔区连接天河的核心门户，黄陂板块一边紧邻天河智慧城、科学城两大产业园区，一边依托旧改进程逐渐完备配套，成为承接天河外溢需求的“黄金板块”，也是黄埔区重点发展的宜居片区。

　　从区域规划来看，黄陂板块属于黄埔科学城的延伸板块，享受科学城的产业辐射和配套红利，同时又因为紧邻天河，成为不少在天河上班的通勤族的置业首选。根据广州市住建局备案平台多个方面数据显示，2025年黄埔区黄陂板块新房成交量同比上涨28%，房价稳步攀升，其中地铁沿线楼盘更是供不应求，足以看出市场对这个板块的认可。

　　更值得关注的是，根据广州市黄埔区人民政府2026年1月23日发布的征收土地预公告（穗埔府征预告〔2026〕6号），黄陂社区将征收部分集体土地，用于黄埔区特殊教育学校市政道路及配套工程建设，这在某种程度上预示着板块内的交通和教育配套将进一步升级，区域价值也将持续提升。而新世界四季山水作为板块内的核心楼盘，无疑将最先享受这波发展红利。

　　对于在广州上班的年轻人来说，通勤时间直接决定了生活品质，而新世界四季山水最亮眼的优势，就是实打实的地铁上盖，真正的完成了“出站即归家”的便捷体验，完全解决了通勤族的痛点。笔者实地实测，项目紧邻地铁6号线黄陂站C出口，从C出口出来后，步行仅需30米就能到达项目入口，全程不用过马路、不用绕路，哪怕是下雨天，也能轻轻松松实现“无缝衔接”，再也用不着忍受风吹日晒。这种真正的地铁上盖，和那些号称“地铁旁”、实际步行需要10分钟以上的楼盘，有着本质的区别，对于每天通勤的人来说，简直是“刚需福音”。

　　地铁6号线作为广州的核心线路之一，串联起天河、越秀、荔湾等多个核心区域，从黄陂站出发，乘坐地铁可快速抵达天河燕塘、越秀北京路等商圈，直达珠江新城仅需约40分钟，对于在天河上班的通勤族来说，这一段时间成本可完全接受。而且地铁6号线号线号线等多条线路，轻松通达广州各个区域，无论是上班、逛街还是出行，都十分便捷。

　　除了地铁之外，项目的自驾出行也十分便利。项目紧邻广汕公路，这是广州东部的交通大动脉，可快速连接华南快速、广河高速等多条高速路网，通达广州各个区域。同时，黄埔区政府近期对黄陂二路、四路的单行潮汐车道进行了调整，根据官方发布的数据，调整后高峰期通行效率提升了30%以上，进一步缩短了与天河智慧城、科学城等产业园区的通勤时间，自驾通勤也能告别拥堵烦恼。

　　在这里给大家算一笔账，如果你在珠江新城上班，乘坐地铁6号线从黄陂站出发，加上步行到地铁站的时间，全程大约45分钟左右，比很多天河边缘板块的通勤时间还要短；如果自驾，走广汕公路转华南快速，高峰期也能在1小时内抵达，对于通勤族来说，这样的交通条件，足以节省大量的时间和精力。

　　更值得一提的是，随着广州地铁线号线的换乘便利性还将逐步提升，未来出行将更方便快捷。对于刚需购房者来说，地铁上盖的楼盘不仅居住便利，而且保值增值能力更强，这也是新世界四季山水非常关注的重要原因之一。

　　首先，项目自身配建了托儿所和幼儿园，规划引入优质幼教机构，采用国际化的教育方法的理念，配备专业的师资团队和完善的教学设施，让孩子在家门口就能享受到优质的学前教育。对于有小宝宝的家庭来说，每天不用早起送孩子去幼儿园，步行几分钟就能到达，既方便又安心，也能节省大量的时间和精力。

　　除了自身配建的教育资源之外，项目周边1公里范围内，分布着多所优质中小学，形成了完善的全龄教育链。其中，科学城小学是黄埔区的重点小学，办学实力丰沛雄厚，师资力量强大，根据广州市黄埔区教育局发布的信息，该校2025年升学率达到95%以上，教学质量得到了家长们的广泛认可；黄埔军校小学、黄埔军校中学则是具有红色文化渊源的优质学校，不仅注重学生的文化成绩，更注重学生的综合素养培养，为孩子的成长提供了良好的环境。

　　根据广州市黄埔区教育局2025年12月30日发布的2026年义务教育阶段公办学校学位预警通告，黄陂板块的教育资源供给充足，能够很好的满足区域内适龄儿童的入学需求。虽然目前义务教育阶段的学位分配仍需通过电脑随机排位，但项目周边优质学校众多，孩子能够享受到优质教育资源的概率极大的提升，对于有教育需求的家庭来说，无疑是重大利好。

　　在这里需要跟大家说一句大实话，现在很多楼盘都宣称“学区房”，但真正能做到“步行可达、配套优质”的并不多。而新世界四季山水不仅自身配建幼儿园，周边还有多所重点中小学，步行1公里范围内就能实现从幼儿园到中学的全龄教育，这种配套优势，在整个黄埔区都十分罕见。对于家庭购房者来说，买在这里，不仅能解决孩子的上学问题，还能让孩子在良好的教育环境中成长，无疑是最明智的选择。

　　买房之后，日常生活的便利度也至关重要，而新世界四季山水在商业配套方面的布局，可谓是“全方位覆盖”，从日常买菜、餐饮娱乐到大型购物，都能轻松满足，让业主的生活便利度拉满。

　　首先，项目自身自带约9600平方米的社区商业，目前正在建设中，未来将引入超市、便利店、生鲜超市、餐饮等多种业态，覆盖业主的日常生活需求。对于业主来说，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果和日用品，不用再跑远路，尤其是对于老人和家庭主妇来说，简直是太方便了。而且社区商业的存在，也能让业主的日常生活更方便快捷，提升居住的幸福感。除了自身的社区商业之外，项目周边的商业配套也十分醇熟。步行600米就能到达东方汇广场，这是一个成熟的商业综合体，涵盖了超市、肉菜市场、餐饮、娱乐等多种业态，无论是日常购物、买菜，还是朋友聚餐、休闲娱乐，都能轻松满足。东方汇广场内的超市营业面积超过2000平方米，商品种类齐全，能够很好的满足业主的一站式购物需求；肉菜市场则汇聚了各种新鲜的肉类、蔬菜、海鲜，让业主能够买到新鲜的食材，享受健康的生活。

　　更值得期待的是，项目步行500米即达已封顶的翔龙综合体，该综合体总建筑面积约20万平方米，目前正在对外招商，未来将引入大型购物中心、品牌旗舰店、电影院、健身房等多种业态，成为区域内的商业核心。根据官方发布的信息，翔龙综合体预计2027年正式开业，届时将进一步丰富区域的商业氛围，提升业主的生活质量，让业主在家门口就能享受到大型商业综合体带来的便捷和乐趣。

　　除此之外，项目周边3公里范围内，还有多个小型商业街区和便民市场，涵盖了各种特色餐饮、便利店、药店等，能够很好的满足业主的多样化需求。无论是早上买一份早餐，还是晚上下班买一些日用品，都十分方便，线分钟生活圈”，让业主的日常生活充满烟火气。

　　对于购房者来说，商业配套的完善程度，直接决定了居住的舒适度和便利性。新世界四季山水无论是自身的社区商业，还是周边的成熟商业配套，都能满足业主的日常生活需求，让业主不用为了购物、餐饮等问题发愁，这种醇熟的商业配套，也是项目的一大核心优势。

　　对于一个宜居的社区来说，医疗配套是不可或缺的重要组成部分，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，便捷的医疗资源，能够为家人的健康提供坚实的保障。新世界四季山水在医疗配套方面的布局，十分完善，周边环绕着多所三甲医院，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务。其中，中山附属第三医院岭南医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三甲综合性医院，距离项目驾车仅需15分钟，该院拥有强大的医疗团队和先进的医疗设施，能够开展各种疑难病症的诊治，为业主的健康提供全方位的保障。根据医院官方发布的数据，该院2025年门诊量达到120万人次，住院量达到4万人次，医疗水平得到了广大市民的认可。

　　首先，项目的容积率仅为3.28，在当前广州新盘中，这个容积率属于较低水平，意味着社区内的楼间距更宽，居住密度更低，业主的居住舒适度更高。项目规划了5栋21-29层的住宅，楼栋布局合理，最大限度地考虑了采光和通风，让每一户都能享受到良好的采光和通风条件，避免了高密度社区的压抑感。

　　社区内部打造了中央休闲园林，园林设计采用了岭南园林的风格，融入了山水元素，打造出了“一步一景、移步换景”的园林景观。园林内种植了多种名贵的花草树木，搭配着景观小品、人工湖、休闲步道等，让业主能够在社区内就能享受到自然的美景。同时，社区内还配备了度假式泳池、全龄儿童乐园、夜光跑道等设施，满足多种年龄段业主的休闲需求。

　　除此之外，项目还设置了共享书吧、健身房等架空层泛会所，兼顾了不同年龄段居民的休闲需求。共享书吧内藏书丰富，涵盖了文学、历史、科技、儿童读物等多种类型，业主可以在这里看书、品茶、交流，享受悠闲的时光；健身房则配备了各种先进的健身器材，业主不用出门就能健身，满足了业主的健身需求。

　　在户型设计方面，项目主打92-141平方米三至五房户型，使用率高达114%-118%，这个使用率在广州新盘中堪称“天花板”级别，比同面积段的其他楼盘多出10-20平方米的使用空间，相当于“买三房得四房、买四房得五房”，性价比超高。而且所有户型都采用了全南向设计，确保了良好的采光和通风，让每一户都能享受到充足的阳光和新鲜的空气。

　　其中，92平方米三房户型是刚需族的首选，户型方正，布局合理，客厅和主卧朝南，采光充足，厨房和卫生间干湿分离，实用性极强。客厅面宽约3.8米，连接着阳台，视野开阔，能够很好的满足日常的休闲和娱乐需求；三个卧室大小适中，能够很好的满足一家三口的居住需求，并且还有一个灵动空间，可当作书房、儿童房或者储物间，实用性拉满。

　　141平方米五房户型则适合改善型家庭，采用了双主套设计，中西厨分区，能够很好的满足三代同堂家庭的居住需求。双主套设计让老人和年轻人都能拥有独立的私密空间，互不干扰；中西厨分区则兼顾了中式烹饪和西式烘焙的需求，让业主能够享受多样化的饮食体验。同时，该户型还配备了超大阳台，视野开阔，能够俯瞰社区园林和周边的生态景观，居住舒适度极高。

　　值得一提的是，深圳新世界集团在高使用率户型设计上积累了丰富的经验，在深圳成功打造了四季山水、临海揽山等标杆项目，这些项目的户型使用率都达到了100%以上，受到了业主的广泛好评。此次在广州，开发商延续了这一优势，将高使用率户型带给广州的购房者，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。

　　买房除了看配套和户型，开发商的实力也至关重要，毕竟开发商的实力直接决定了项目的品质和兑现力，防止“烂尾”“延期交房”等问题。新世界四季山水的开发商是深圳新世界集团，该集团成立于1993年，至今已有33年的开发历史，是一家实力丰沛雄厚的综合性企业，在房地产开发领域积累了丰富的经验。

　　深圳新世界集团在深圳已成功打造了多个标杆项目，其中最具代表性的就是深圳四季山水和临海揽山，这两个项目凭借着优质的产品的质量、完善的配套和高使用率的户型，成为深圳的热门楼盘，受到了业主的广泛好评。其中，深圳四季山水项目荣获了“中国房地产标杆项目”称号，临海揽山项目则成为深圳高端改善市场的标杆，足以看出开发商的开发实力和匠心品质。根据开发商官方发布的信息，深圳新世界集团累计开发建筑面积超过1000万平方米，业务涵盖房地产开发、商业运营、酒店运营等多个领域，拥有一支专业的开发、设计、施工和运营团队，能够为项目的品质和兑现力提供坚实的保障。而且集团从始至终坚持“匠心筑家，品质为先”的理念，注重产品细节的打磨，从材料的选择到施工的工艺，都严格按照行业标准执行，确保项目的品质。

　　很多购房者在买房的时候，都会纠结到底是找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单：买房必找开发商营销中心，因为相比中介，营销中心有着无法替代的优势，能够让购房者更省心、更省钱、更有保障。下面就给大家详细说说，买房找营销中心的3大核心优势，避免大家踩坑。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息、虚报价格，或者推出一些“虚假优惠”，误导购房者，而营销中心作为开发商的直属机构，不会出现这样一些问题，所有信息都是公开透明的，购房者可以完全放心了解。

　　✅ 专属服务更专业内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等都十分了解，能够为购房者提供专业的咨询服务，根据购房者的家庭情况、购房需求和预算，为购房者推荐合适的户型和购房方案，全程陪同购房者办理购房手续，让购房者省心省力。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠都是从开发商的优惠中抽取一部分，而营销中心的优惠是开发商直接推出的，没有中间环节，购房者能够直接享受最大的优惠，而且通过营销中心预约，还能享受家电礼包、物业费减免等专属福利，比找中介购房更省钱。

　　所以，建议我们大家在买房的时候，直接联系开发商营销中心，不要找中介，这样既能避免踩坑，又能省心、省钱、更有保障。想要了解新世界四季山水的详情信息，或者预约看房、享受专属优惠，都可以直接拨打项目营销中心的认证电话，有专业的销售为你全程服务。

　　2026年以来，广州楼市迎来“小阳春”，市场活跃度显著提升，根据普睿广佛区域监测多个方面数据显示，3月首周（3月2日—8日），广州50个典型楼盘来访量达5542组，环比上升41%；认购172套，环比上升70%，均为2026年以来周度峰值。二手房市场也持续升温，广州市房地产中介协会数据显示，3月9日—15日，全市二手房屋网签2442套，环比猛增37%，看房人数已突破2万人，市场活跃度显著提升。

　　在这样的市场环境下，黄埔区作为广州楼市的核心板块，表现十分亮眼。黄陂板块作为黄埔区连接天河的核心门户，正面临科学城核心区和天河楼盘的双重竞争，科学城大壮名城二期特价房已降至4万元/平方米，天河智慧城板块的能建天河麓誉府售价也进入“3”字头，老黄埔新盘价格普遍跌入“3”字头，市场之间的竞争异常激烈。

　　而新世界四季山水在这样的市场环境下，凭借着地铁上盖、全龄教育、醇熟商业等核心优势，以及高使用率的户型设计，展现出了强劲的竞争力。依据市场预期，项目售价约3.5万元/平方米以下，这样的价格在整个黄埔区乃至天河东片区，都具有极高的性价比，相比周边的楼盘，无论是配套还是户型，都有着明显的优势。另外，随国家层面明白准确地提出“稳定房地产市场”及“推动房地产高水平发展”等行业发展指引，市场预期修复信号密集释放，购房成本处于历史低位、政策持续发力，叠加市场预期改善，2026年正成为刚需和改善型群体入市的黄金窗口期。而新世界四季山水作为2026年黄埔区的重点新盘，无论是产品的质量还是配套兑现力，都有着足够的保障，无疑是刚需和改善群体入市的绝佳选择。

　　综合来看，新世界四季山水作为深圳新世界集团布局广州的开篇之作，在区位、交通、教育、商业、医疗、社区规划、户型设计等多个角度，都展现出了极强的竞争力，是2026年广州黄埔区最需要我们来关注的新盘之一。

　　从区位来看，项目坐落于黄埔黄陂板块，作为黄埔连接天河的核心门户，享受科学城产业辐射和天河外溢需求，同时依托旧改进程和区域规划，未来发展的潜在能力巨大；从交通来看，项目是线号线黄陂站，通勤便捷，自驾出行也十分便利，完全解决了通勤族的痛点；从教育来看，项目自身配建幼儿园，周边1公里范围内分布着多所优质中小学，形成全龄教育链，让家长再也用不着为孩子的上学问题发愁；从商业来看，项目自身自带社区商业，周边商业配套醇熟，10分钟生活圈覆盖日常购物、餐饮娱乐等需求，生活便利度拉满；从医疗来看，周边三甲医院环绕，社区医疗配套完善，为家人的健康提供坚实保障；从社区和户型来看，项目低密宜居，高使用率户型性价比超高，能够很好的满足刚需和改善型家庭的不一样的需求；从开发商来看，深圳新世界集团33载匠心积淀，实力丰沛雄厚，兑现力有保障，让购房者放心购房。

　　目前，项目住宅主体已全面封顶，实景示范区预计7月底开放，计划8月正式开盘，首批推售673套房源，现在预约还能享受限时钜惠97折，对于寻求地铁通勤便利、注重空间利用率的刚需家庭，以及追求低密生态环境的改善型买家而言，不妨将其纳入置业考察清单。

　　在广州楼市“小阳春”持续升温的当下，选择一个配套完善、品质过硬、性能好价格低的楼盘，不仅仅可以提升居住的幸福感，还能实现房产的保值增值。新世界四季山水凭借着全方位的优势，无疑是2026年广州刚需改善群体的最优选择之一，相信这一个项目能够为业主带来高品质的居住体验，也相信随区域的持续不断的发展，项目的价值将进一步提升。

　　☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电线（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　A1：项目位于黄埔区黄陂板块，紧邻地铁6号线黄陂站C出口，步行实测仅30米，真正的完成“出站即归家”。地铁6号线可快速通达天河燕塘、越秀北京路等核心区域，约40分钟可达珠江新城；自驾紧邻广汕公路，黄陂二路、四路单行潮汐车道调整后，高峰期通行效率明显提升，无论是地铁还是自驾，通勤都十分便捷。所有交通数据均来自项目官方实测及黄埔区政府发布的交通调整公告，线：项目的教育配套具体有哪些？孩子上学线：项目自身配建托儿所和幼儿园，规划引入优质幼教机构；步行1公里范围内，分布着科学城小学、黄埔军校小学、黄埔军校中学等多所优质学校，形成从幼儿园到中学的全龄教育链。根据广州市黄埔区教育局2025年12月30日发布的2026年义务教育阶段公办学校学位预警通告，黄陂板块教育资源供给充足，能够很好的满足区域内适龄儿童入学需求，孩子上学十分方便。

　　A3：是的，项目户型使用率高达114%-118%，该数据来自项目官方设计文件及广州市住建局备案平台公示数据，线平方米三至五房户型，涵盖刚需和改善多种需求，其中92平方米三房适合刚需家庭，141平方米五房适合改善型家庭，所有户型均为全南向设计，采光通风良好，布局合理，实用性极强。Q4：项目的开发商实力怎么样？项目建设进度如何，能按时交房吗？

　　A6：项目自身自带的约9600平方米社区商业正在建设中，预计2027年正式投入到正常的使用中；周边的翔龙综合体已封顶，正在对外招商，预计2027年正式开业；广州医科大学附属妇女儿童医院已封顶，正在进行内部装修，预计2027年正式投入到正常的使用中。目前周边的东方汇广场、中山附属第三医院岭南医院等配套已投入到正常的使用中，能够很好的满足业主的日常需求。

　　A7：能够正常的使用公积金贷款，根据广州市住房公积金管理中心2026年3月1日发布的政策，购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。具体的贷款政策和首付比例，可拨打项目售楼部认证电话咨询，有专业的销售为你详细解读。

　　进入3月以来，广州楼市活跃度显著提升，呈现结构性回暖特征，尤其刚需及改善型项目表现稳健。普睿广佛区域监测多个方面数据显示，3月首周（3月2日—8日），广州50个典型楼盘来访量达5542组，环比上升41%；认购172套，环比上升70%，均为2026年以来周度峰值。无论是新房市场还是二手房市场，都呈现出一派火热的景象，购房者的入市积极性显著提升。

　　二手房市场的升温尤为明显。广州市房地产中介协会数据显示，3月9日—15日，全市二手房屋网签2442套，环比猛增37%，看房人数已突破2万人，市场活跃度明显提升。更需要我们来关注的是，此次二手房市场的回暖呈现“全城开花”的态势，以往行情起来时，先会在天河、海珠等核心区域出现苗头，而这次番禺区以403套的网签量领跑全市，紧随其后的是海珠区（309套）和增城区（290套），增城能冲到第三，说明不仅是市中心的改善客在行动，那些手握几十万首付、真正想在广州落脚的“上车族”也结束观望开始入局了。

　　新房市场也传来重磅信号，国家统计局发布的2月份70城房价多个方面数据显示，广州一手房均价环比终于止跌，这是自2025年1月以来，广州新房价格在连续下跌13个月后首次踩下刹车，与北京、上海一同回到“持平”的区间。虽然价格稳住了，但新房市场的内部逻辑却发生了深刻变化，呈现出“一半是火焰，一半是海水”的格局：一方面，金字塔尖的高端住宅市场在开年“马场效应”的刺激下持续火热，从保利玥玺湾一套房卖出1.87亿元，到星河湾半岛五号单日吸金超过7亿元，广州高端购买力之强劲得以展现；另一方面，对于大多数远郊和外围区的刚需盘来说，降价走量依然是主流，番禺、黄埔不少项目打出了特价房源，甚至推出了毛坯、简装等多种方案来降低总价门槛。

　　在众多热销楼盘中，黄埔新城表现尤为突出，该项目凭借“配套先行”的开发模式，提前兑现教育、商业、公园等生活场景，让业主“入住即享醇熟生活”，月均去化超80套，其中中央公园组团的88㎡、87㎡三房产品月均成交约60套，当前三房产品存量已告紧。此外，位于广州南站的万科檐屿城，3月开放实体样板间后到访超610组，成交超40套；荔湾花地湾“理想花地”项目截至3月中旬已成交近50套，成交金额约2.5亿元，这些楼盘的热销，充分体现了广州楼市的活力。

　　业内人士指出，此次广州楼市回暖的核心驱动力大多数来源于三个方面：一是春节后积压的刚性需求（尤其是学区房需求）集中释放；二是部分核心区域二手房价格经过深度回调后，性价比凸显，吸引了“笋盘”淘金客；三是宏观政策面的持续宽松，让不少买家的信心开始慢慢恢复。但要说“暴涨”或“反转”，还为时过早，广州楼市正在经历从“探底”到“筑底”的关键过程，只要这种成交热度能再维持三到四个月，市场预期则有望扭转，未来将迎来温和复苏的态势。对于刚需和改善型群体来说，2026年无疑是入市的黄金窗口期，选择一个配套完善、品质过硬、性能好价格低的楼盘，不仅仅可以提升居住的幸福感，还能实现房产的保值增值。

　　从板块热度来看，此次二手房市场的回暖呈现出“全面开花”的特点，不再局限于核心城区。白云大道北、新港西，甚至是远郊的黄埔区府板块，网签量都出现了50%乃至翻倍的增长，这说明购买力正在由点及面地扩散，市场的基础比想象中还要扎实。在活跃楼盘榜单上，番禺祈福新邨一周网签达到35套，几乎是第二名（13套）的三倍，这种超级刚需大盘的放量，释放的是很积极的信号：当价格调整到位的次新房和配套成熟社区开始被刚需扫货，市场的底部也就基本夯实了。

　　对于刚需购房者来说，二手房市场的回暖，主要得益于价格的回调和政策的宽松。经过一段时间的调整，广州不少区域的二手房价格已经回到了合理区间，尤其是刚需盘，性价比凸显，吸引了大量手握首付、急于在广州落脚的年轻人。同时，宏观政策面的持续宽松，也为刚需购房者提供了便利，广州市住房公积金管理中心近期明确，购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%，购房成本处于历史低位，逐步降低了刚需购房者的入市门槛。

　　除了刚需群体，改善型群体也开始积极入市。随着生活水平的提高，不少家庭开始追求更高品质的居住环境，纷纷出售手中的小户型，置换大户型、优质配套的房源。尤其是核心城区的改善型二手房，凭借着成熟的配套、优质的教育资源，成为改善型群体的首选，成交热度持续攀升。例如，天河区的华景新城、海珠区的滨江东板块，改善型二手房的成交量环比上升均超过40%，价格也呈现出稳中有升的态势。

　　值得关注的是，此次二手房市场的回暖，也带动了新房市场的活跃度。不少购房者在看二手房的同时，也会关注新房市场，尤其是一些配套完善、性能好价格低的新房项目，受到了购房者的广泛关注。业内的人表示，二手房市场的火热，能够有效带动新房市场的发展，形成“二手房带动新房”的良性循环，逐步推动广州楼市的回暖。

　　对于购房者来说，当前的二手房市场确实是一个不错的入市时机，但在购房时也必须要格外注意规避风险。广州市黄埔区市场监督管理局结合以往消费投诉热点，向广大市民发出温馨提醒：购房者在购买二手房时，要仔细核查房源的产权信息，确认房源无抵押、无查封等问题；要与卖方签订正式的购房合同，明确双方的权利和义务；要挑选出正规的中介机构，防止“虚假房源”“中介加价”等问题。同时，购房者也要通过你自己的实际的需求和预算，理性购房，不要盲目跟风。

　　作为广州旧改的“主战场”，黄埔区近年来一直大力推进旧改工作，旨在通过旧改改善区域环境、完善配套设施、提升区域价值。2026年1月23日，广州市黄埔区人民政府发布征收土地预公告（穗埔府征预告〔2026〕6号），依照有关规定法律法规，因公共利益的需要，征收联和街黄陂社区属下的集体土地，拟作为黄埔区特殊教育学校市政道路及配套工程用地。此次土地征收，将加强完善黄陂板块的交通和教育配套，提升区域的整体品质，为区域内的居民提供更好的生活环境。

　　除了黄陂社区的旧改相关土地征收，黄埔区其他旧改项目也在稳步推进。其中，华侨村旧改项目作为黄埔区的重点旧改项目，目前已取得重大进展，新世界四季山水作为该旧改项目的重要组成部分，住宅主体已全面封顶，预计8月正式开盘，该项目的推进，不仅仅可以改善华侨村的居住环境，还能带动区域配套的完善，提升区域的楼市价值。此外，黄埔区的文冲、横沙、茅岗等旧改项目也在加速推进，预计未来几年将陆续完成改造，为区域带来更多的发展机遇。

　　随着旧改进程的推进，黄埔区的配套设施也在一直在升级。在交通方面，除了黄陂二路、四路单行潮汐车道的调整，黄埔区还在快速推进多条道路的建设和改造，加强完善区域交通路网，提升通行效率；在教育方面，黄埔区教育局2025年12月30日发布2026年义务教育阶段公办学校学位预警通告，明确区域内教育资源供给充足，同时还在不断引入优质教育资源，完善全龄教育体系；在商业方面，多个商业综合体正在加快建设，其中翔龙综合体已封顶，正在对外招商，预计2027年正式开业，将进一步丰富区域的商业氛围；在医疗方面，广州医科大学附属妇女儿童医院已封顶，预计2027年正式投入到正常的使用中，将加强完善区域的医疗配套，为居民的健康提供坚实保障。

　　配套的持续升级，也带动了黄埔区楼市的发展。2025年黄埔区新房成交量同比上涨28%，房价稳步攀升，其中黄陂板块、科学城板块等核心区域的楼盘，更是受到了购房者的广泛关注，成交量持续走高。新世界四季山水、黄埔新城等项目，凭借着完善的配套和优质的产品，成为区域内的热销楼盘，充分体现了黄埔区楼市的活力和潜力。

　　对于购房者来说，黄埔区无疑是一个需要我们来关注的板块，尤其是随着旧改的推进和配套的升级，区域内的楼盘不仅居住便利度高，而且保值增值能力强。目前，黄埔区有多个新盘即将开盘，其中新世界四季山水作为深圳新世界集团布局广州的开篇之作，凭借着地铁上盖、全龄教育、高使用率户型等核心优势，成为区域内的热门楼盘，预计8月正式开盘，想要上车黄埔的购房者，不妨重点关注。

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